ملک تجاری

[Navid]

با یک نفر صحبت کردم میگفت ملک تجاری یا مغازه یا هزینه کردن برای این جور موارد دیگه فایده نداره و ملک تجاری ارزش خرید نداره چون کسب و کارها نابود شده و اگر می خوای ملک بخری خونه آپارتمان کاندو این چیزا بهتره بخری اما اونها هم با ریال رشد میکنند و طلا بهترین سرمایه گذاری چون با دلار رشد میکند. نظر شما در مورد ملک تجاری چیه دوستان؟

 

[Business plan]

کاملا بستگی به شرایط شما داره، و بهم وابسته هستن، بدون طلا داشتن نمیشه ملک خرید، و بدون ملک هم که انگار اصلا زنده نبودیم تا حالا. کسی صاحب ملک باشه از کار کردن هم بی نیازه
ملک تجاری اصلا مگه میتونی بخری؟ اگه میتونی درجا بخر و شک نکن
اما معایبش:
خاک زیاد میاد توی خونه
صدای ماشین زیاده
ریسک دزد اومدن زیاد تره
تریلی و اتوبوس رد بشه از خیابون ممکنه لرزشش رو احساس کنی، بازم لستگی به بافت خونه داره

خلاصه مطلب
اگر میتونی بخری
بخر
حالا هر چی که باشه
هر چی، حتی ندیده بخر اگر معرفت شخص معتمدیه
راستی این معرفه و آشنا داشتن بشدت مهمه، برای همه چی، حتی ماشین و طلا خریدن. نمونش یه طلا رو ببری پیش طلافروش غریبه، نمیخره ازت. املاکی غریبه، ممکنه سرت کلاه گشادی بذاره
اگر دیدی داره میگه این ملک بدرد گوه هم نمیخوره، بفهم گنج پیدا کردی، ولی اگر بهت گفت این ملک خدا تومن میشه، بفهم که کلاه گشادی سرت خواهد رفت

 

[Mazi]

به جز ملک های تجاری کوچک و در جای پر رفت امد الباقی ملک های تجاری عملا پول هدر دادن هست...

شما مثلا در نظر بگیر ۴۰ میلیارد پول داری میری یک مغازه ۴۰ متری میخری در یک جای معمولی تهران با پاخور معمولی...خب الان اون تو میخوای چیکار کنی؟ چی باید بفروشی؟ چه شغلی؟

سوپر مارکت؟ ۱۰۰ هزار تا کوروش و رفاه و کوفت زهرمار دور و بر هست

میوه فروشی؟ ملت از میدان میوه تره بار شهردارز زورشون نمیرسه خرید کنن بیان تو مغازه چیکار کنن؟

فست فود؟ خب یه ساندویچ اشغالی وقتی ۴۰۰ تومن پولش یه پیتزا پیزوری ۶۰۰ تومن باید داد مگه چندتا مشتری میاد؟

کافه و قهوه فروشی؟ مگه چندتا علاف بیکار میاد مثلا تو جای معمولی که پاتوق هم نیست بشینه سفارش بده

همین طوری برو جلو دیگه....موبایل‌..پوشاک.. و..و..و.

تازه این موارد برای مشتری ها هست....قبلش فکر هزینه ها و اماده سازی و جنس و مواد اولیه و اینا هم هست.....با مالیات و حقوق شاگرد و هر هفته شیتیل اماکن و شهرداری و هزاران داستان...

یا اینکه اون ۴۰ میلیارد رو میدی میری مثلا دو تا اپارتمان میخری تو جای معمولی رو به خوب تو تهران.....جفت اپارتمانا رو میتونی بدی اجاره یا اگه خونه نداری یکی رو بشین اون یکی رو بده اجاره ...باور کن عین اجاره اون یدونه خونه میشه دقیقا همون سودی که قراره از تو اون مغازه دور از جون صبح تا شب سگدو بزنی دربیاری...یه خونه هم خودت بشین لنگاتو بنداز رو هم حالش ببر....

تجاری جز موارد کوچک در جاهای خوب بقیه اش مرد و تموم شد....

 

[hamedovic5405]

با یک نفر صحبت کردم میگفت ملک تجاری یا مغازه یا هزینه کردن برای این جور موارد دیگه فایده نداره و ملک تجاری ارزش خرید نداره چون کسب و کارها نابود شده و اگر می خوای ملک بخری خونه آپارتمان کاندو این چیزا بهتره بخری اما اونها هم با ریال رشد میکنند و طلا بهترین سرمایه گذاری چون با دلار رشد میکند. نظر شما در مورد ملک تجاری چیه دوستان؟

خیلی بستگی به بودجه داره. و اینکه شرایط کشور قراره به کدوم سمت بره.
با فرض اینکه همین فرمون فعلی مملکت ادامه دار باشه ارزش ملک تجاری رشد نخواهد کرد + فروشش هم سخت میشه.
اگر قرار باشه تغییری حاصل بشه ممکنه یهو رشد زیادی کنه. چون چند سال اخیر هم عقب مونده از باقی بازارها و راکد بوده بازارش + سیگنال بهبود بازار باعث بالا رفتن ارزشش خواهد شد.
طلا مزیت اصلیش که خیلی هم مهمه نقد شوندگی بالاست. جدای اون توی هر دو سناریو هم براش اتفاق بدی نمیفته. اگر تغییری حاصل نشه که روند ارز و اونس جفت صعودیه بنظر. اگر هم تغییری حاصل باشه افزایش اونس می‌تونه ضربه‌گیر باشه برای کاهش قیمت ارز. (هر چند به دلیل نقدینگی بالا توی کشور بعید می‌دونم ارز هم بیشتر از ۲۰ درصد اصلاح کنه تو اون سناریو، شاید اصلاح شدیدتری بکنه ولی برمیگرده بالا سریع به علت همون نقدینگی)
در نهایت اگر بودجه بالاست میتونی تقسیم کنی و به قول معروف همه تخم مرغ ها رو تو یه سبد نذاری اما اگر قراره بین این ۲ انتخاب کنی بنظرم طلا به دلایلی که گفتم گزینه بی خطر تریه

 

[Tidus]

فکر آذوقه باشید...
ملک تجاری؟ تو کدوم دنیای موازی اید بابا